Köln - Höhenhaus-Nord

Viel Platz, zahlreiche Möglichkeiten und eine ruhige, grüne Lage – dieses besondere Immobilienangebot bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen und Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Zum Verkauf steht ein großzügiges, teilsaniertes Einfamilienhaus mit ca. 214 m² Wohnfläche auf einem ca. 586 m² großen Grundstück** in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Köln-Höhenhaus Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung, die bereits durchgeführten Modernisierungen sowie zahlreiche zusätzliche Nutzungs- und Ausbauperspektiven aus. Das Wichtigste auf einen Blick * ca. **214 m² Wohnfläche** * ca. **586 m² Grundstück** * derzeit **6 Zimmer** * **2 Küchen**, eine Einbauküche im Erdgeschoss verbleibt im Haus * **neues Badezimmer** * großzügiger, **vollunterkellerter** Bereich * **2 Garagen** * Garagen jeweils mit zusätzlichem Zugang zum Garten * eine Garage mit vorhandener **Grube** * großzügiger Garten * Aufstellpool inklusive vorhandenem Unterbau * 2 trockene Gartenschuppen * Überwachungsanlage von **Blink** * Energieausweis vorhanden ## Bereits modernisiert An wichtigen Bereichen des Hauses wurden bereits Modernisierungen vorgenommen. Die **Gasheizungsanlage wurde 2017 erneuert** und wird nachweislich jährlich gewartet. Die **Elektrik im Erdgeschoss wurde 2018 vollständig erneuert**, einschließlich eines neuen Elektrokastens. Darüber hinaus verfügt das Haus über: * Doppelverglasung * teilweise erneuerte Rohre * ein neues Badezimmer * einen sanierten Abwasserkanal – die Sanierung erfolgte vor ca. 2 Jahren Damit wurden bereits wesentliche technische Bereiche der Immobilie auf einen zeitgemäßeren Stand gebracht. ## Vielseitige Nutzung – ideal für Familien und mehrere Generationen Die großzügige Wohnfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Das Haus eignet sich besonders für **große Familien oder Mehrgenerationenwohnen**. Durch die vorhandene Aufteilung lässt sich das Objekt zudem interessant mit **Wohnen und Arbeiten** kombinieren. Beispielsweise könnte – nach entsprechendem Umbau und vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – die obere Etage durch einen Umbau des vorhandenen Toiletten-/Waschbereichs zu einer **eigenständigen Wohneinheit** entwickelt werden. Auch eine teilweise gewerbliche Nutzung, beispielsweise für **Physiotherapie, Büro oder eine ähnliche Tätigkeit**, könnte je nach Genehmigungssituation interessant sein. ## Zusätzliche Ausbaureserven Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten. Unter anderem bestehen Perspektiven für: * einen möglichen **Ausbau des Dachbodens** * zusätzliche Räume im Gartenbereich mit einer Ausbaureserve von **mindestens zwei Zimmern** * die mögliche Realisierung eines **Wintergartens** Zwei Garagen mit besonderem Zusatznutzen Zum Objekt gehören **zwei Garagen**, die jeweils über einen zusätzlichen Zugang zum Garten verfügen. Eine der Garagen ist zudem mit einer **vorhandenen Grube** ausgestattet. Dies bietet insbesondere für handwerklich oder automobilaffine Käufer interessante Möglichkeiten – beispielsweise als Hobbywerkstatt. Auch eine gewerbliche Nutzung, etwa durch einen Kfz-Fachmann, wäre grundsätzlich denkbar und müsste entsprechend der rechtlichen und baulichen Voraussetzungen geprüft werden. ## Garten mit viel Platz und zusätzlichen Möglichkeiten Der großzügige Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Zum Angebot gehört ein **Aufstellpool mit vorhandenem Unterbau**, sodass der Außenbereich insbesondere für Familien Preis VB OHNE MAKLER

Verschiedene Kleiderbügel 36x weiß (schon weg) 2x durchsichtig 6x bunt (schon weg) 7x grau 15x schwarz 1x grau samt

Verschenken unsere Sofakissen, passen nicht auf die neue Couch. Sind gebraucht aber in einem guten Zustand. 2x 65x65 2x 60x48 4x 55x40

Sehr chic: Stiefeletten nur 5 x getragen, mit Absatz 7 cm und wetterfester Sohle. Sehr gutes Leder, also Atmungsaktiv. (Neupreis 130,- EUR )